Недвижимости тред - аренда vs собственность

SEO/Chan

Недвижимости тред - аренда vs собственность 26 Июля 2017, 20:12, #157501 (584 просмотра)
Рано или поздно настанет время что-то решать с покупкой недвижимости, не всю же жизнь жилье/комнату снимать.

За точку отсчета можно взять возраст 50 лет - в этом возрасте уже сложно обучаться, меньше сил, пропадает искринка, но, с другой стороны, появляется жизненный опыт и мудрость.

Народная мудрость говорит о том, что к старости нужно иметь недвижимость в собственности, но так ли это на самом деле?

А что если поставить цель не покупку недвижимости, а создание активов которые будут в относительно пассивном режиме приносить доход достаточный для аренды + еще столько же на жизнь? Условно говоря, если аренда будет обходиться в 20 тысяч рублей в месяц, то иметь доход в 40 тысяч рублей.

Какие я вижу в этом плюсе:
1) Больше гибкости. Если дети (которые рано или поздно появятся) уедут в другой город на заработок, то не надо будет суетиться с продажей недвиги. Также проще сменить если изменятся потребности (например, теща захочет у нас пожить).
2) Не нужно заморачиваться с уплатой налога на собственность
3) У налоговой не возникнут вопросы откуда деньги
4) Не нужно самостоятельно обслуживать жилище. Сломался кран - это проблемы собственника, а не мои.
5) И, самый главный, плюс: более быстрая скорость роста активов так как не нужно тратить два-три миллиона в то, что будет окупаться 15-20 лет. Эти деньги пойдут в развитие, а значит они за этот срок не окупятся, а удвоятся или даже утроятся.

Скептики будут говорить о наследстве. Но будет ли двушка в муравейнике на окрайне Самары так нужна детям? Сомневаюсь. С большой долей вероятности она будет продана так как через 30-50 лет спальный район превратится в трущобы. Намного привлекательнее отдать в наследство сеть сайтов - это позволит привить детям ответственность, аналитическое мышление и навыкам ведения бизнеса.
26 Июля 2017, 20:27, #157502
/Намного привлекательнее отдать в наследство сеть сайтов

может мальчику рассказать, что стало с сайтами под сапу после осени 2014 года?)
26 Июля 2017, 20:46, #157504
#157502 расскажи, посмеемся над глупцом, который не понимает, что такое диверсификация.
26 Июля 2017, 20:49, #157505
/ в этом возрасте уже сложно обучаться, меньше сил, пропадает искринка, но, с другой стороны, появляется жизненный опыт и мудрость.

Мудрость накапливается, а не появляется. Если в 40 тупой, то в 50 - первые признаки слабоумия, а не мудрость.

А значит чтобы получить ответ на вопрос "будешь ли ты мудрым в 50 лет", нужно задать другой - а не тупой ли ты в свой 40.

Чтобы не стать тупым к 40, нужно сохранять живость ума с 25-30 летнего возраста.
А значит ответ на вопрос "будешь ли ты мудрым в 50 лет" зависит от ответа на вопрос "а живой ли у тебя ум в 30 лет"

Чтобы ум был живым, нужно легко входить в новые темы, и легко отказываться от ошибочных убеждений.

Поэтому, чтобы получить ответ на вопрос "будешь ли ты мудрым в 50 лет", нужно задать себе вопрос "как часто ты меняешь темы в которых копаешь, идут ли они на повышение сложности, и как легко ты признаешь ошибки?"

А так, как ты 10 лет в одной теме и считаешь себя непогрешимым, то лучше, чтобы, когда в 50 у тебя начнется слабоумие, у тебя все же была своя квартира, а не съемная. Вот и ответ.
26 Июля 2017, 21:24, #157509
#157505 мудрость не равняется ум. Это лишь житейский опыт, способность рассмотреть одну ситуацию под разными углами.

А ум - совокупность когнитивных способностей человека, способность анализировать и находить простые решения сложных задач.

/А так, как ты 10 лет в одной теме и считаешь себя непогрешимым, то лучше, чтобы, когда в 50 у тебя начнется слабоумие, у тебя все же была своя квартира, а не съемная. Вот и ответ.

Если бы я считал себя непогрешимым, то не создавал бы тред.

Но пока каких-то значимых доводов я не услышал.
26 Июля 2017, 21:38, #157511
#157509

/Но пока каких-то значимых доводов я не услышал.

Так тема яйца выеденного не стоит.
Хочешь? Покупай.
Не хочешь? Не покупай.
Нет денег? Набрасывай на чане.

Вообще ипотека - это (относительно) дешевый кредит.

Если через 20 лет ты видишь себя со своей недвижимостью, то зачем сливать те же деньги в аренду, ради абстрактной "возможности съехать"?
Ты ж больше не путешествуешь, да и вообще живешь в самой лучше стране на свете и уезжать не собираешься.

Так, что бери ипотеку, по цене тоже что аренда, но в 50, когда прогресс безнадежно уйдет вперед, и ты ничего не сможешь дать миру, будешь в своей квартире.

А если хочешь в 50 быть бомжом без имущества и будущего, то, наверное, тебе лучше аренда.
26 Июля 2017, 21:42, #157512
/Но пока каких-то значимых доводов я не услышал.

Тема про девушек свелась к пустопорожнему пиздежу без выводов с твоей стороны. И десятки тредов прежде. Так какой смысл советовать чуваку, который сам с усами и спрашивает чисто из спорческого зуда?

/Нет денег? Набрасывай на чане.

Зогчем ви тгавите, анон?
26 Июля 2017, 21:59, #157515
/Тема про девушек свелась к пустопорожнему пиздежу без выводов с твоей стороны. И десятки тредов прежде. Так какой смысл советовать чуваку, который сам с усами и спрашивает чисто из спорческого зуда?

Не все люди, что постят длинные посты с аниме пикчей, являются спрутами. В том числе и этот. Чини детектор.
26 Июля 2017, 22:01, #157516
/Вообще ипотека - это (относительно) дешевый кредит.

читай пункт 5.

/Так, что бери ипотеку, по цене тоже что аренда, но в 50, когда прогресс безнадежно уйдет вперед, и ты ничего не сможешь дать миру, будешь в своей квартире.

Всегда можно стать педагогом и обучать детей информатике. Всегда можно стать таксистом.

Но это только при том условии, что не будет пассивного дохода, который вообщем-то надо растить с 20-25 лет.

/А если хочешь в 50 быть бомжом без имущества и будущего, то, наверное, тебе лучше аренда.

Все понятно. Боишься перемен. Некоторым не надо доживать до 50 лет чтобы стать неконкурентноспособным.
26 Июля 2017, 22:03, #157517
/Тема про девушек свелась к пустопорожнему пиздежу без выводов с твоей стороны. И десятки тредов прежде. Так какой смысл советовать чуваку, который сам с усами и спрашивает чисто из спорческого зуда?

Выводы сделаны.

/Не все люди, что постят длинные посты с аниме пикчей, являются спрутами. В том числе и этот. Чини детектор.

Я может быть Спрут. А может быть нет. Это суть не меняет.
26 Июля 2017, 22:06, #157519
/Не все люди, что постят длинные посты с аниме пикчей, являются спрутами. В том числе и этот. Чини детектор.

И много тут людей, которые пишут как спрут, высказывают мысли спрута и при этом они не он? Риторический вопрос.
26 Июля 2017, 22:29, #157520
/расскажи, посмеемся над глупцом, который не понимает, что такое диверсификация.

ну, давай умник, расскажи старику про диверсификацию - не томи, пятницо близко, как это принято на серчах в былые годы)
26 Июля 2017, 22:33, #157522
#157516

/читай пункт 5.
Сам и читай свой пятый пункт. Ипотека как раз и позволяет не выдергивать активы.
Заплатить первый взнос - чтобы через 10-20 лет иметь квартиру - это тоже можно расценивать как инвестицию. Потому, что дальше помесячно та же сумма что и в аренде, которую ты итак сольешь.

Главный вопрос, который ты должен ставит не "брать квартиру или нет?", а "что я буду делать в 50 лет?"

У тебя есть хоть какие-то внятные основания считать, что ты не будешь на обочине жизни в 50 лет?

/Все понятно. Боишься перемен.

Ты дважды в одном коменте продемонстрировал невнимательность/непонимание, это значит, что у тебя уже вялое сознание.
Если ты целенаправленно не работаешь над развитием своих когнитивных способностей, то в 50 ты будешь среднестатистическим жалким старикашкой, потому, что с чего вдруг для тебя должно быть исключение?

Ответь сам себе на вопросы
"сколько разговорных языков я знаю? И на каком уровне?"
"сколько времени заняло, когда я последний раз учил новый язык программирования?"
"сколько проектов я сделал?"
"насколько они сложные?"
"способен ли я решать институтские задачи по математики и физике?"
"сколько книг прочитал с начала года и насколько они интеллектуальные?"
"со сколькими умными людьми познакомился в этом году и поддерживаю ли контакты?"
и наконец "сколько килобаксов я делаю в месяц сейчас?"

и т.д.
И если твои ответы не обнаружат в тебе активного и мыслящего человека, отличающегося от основной массы людей, то дальше будет только хуже и однажды ты осознаешь, "что денег мало, своего угла нет и жизнь прожита зря".
Так пусть, хоть свой угол будет.

Потому, что если аренда, то всю жизнь надо зарабатывать на аренду+жизнь.
А если ты уже сейчас закладываешь, как реальные варианты "Всегда можно стать педагогом и обучать детей информатике. Всегда можно стать таксистом.", то ты уже достоин жалости.
26 Июля 2017, 22:54, #157524
#157522
/Сам и читай свой пятый пункт

Все понятно. Слился или не читал, но осуждаю.

А предложена сдравая идея - вместо того, чтобы через 20 лет отдать банку в 3 (три, Карл!) раза больше стоимости квартиры, на протяжение всей жизни инвестировать, а доход с инвсетиций - реинвестировать.

Тебе знакомо такое понятие, как "реинвестироание" или "сложные проценты"? Советую прочитать на досуге, чтобы повысить уровень финансовой грамотности: https://vse-dengy.ru/pro-investitsii/formula-udvoeniya-summyi-ili-pravilo-72-h.html. А если кратко - при средней ставке 10 процентов капитал удвоится примерно за 7 лет. Если откладывать по 50 тысяч в месяц (а в моем случаи это более, чем реально), то на простую квартиру стоимостью 2 миллиона уйдет около 40 месяцев. А можно эти деньги инвестировать, тогда через 10 лет уже будет капитал на 2 квартиры, через 15 - на 4 квартиры. А в случаи ипотеки - ты сольешь 2-3 стоимости квартиры за 10-20 лет.

/Если ты целенаправленно не работаешь над развитием своих когнитивных способностей, то в 50 ты будешь среднестатистическим жалким старикашкой, потому, что с чего вдруг для тебя должно быть исключение?

Каждый день развиваю. Думаешь, я только ради удовольствия смотрю сериалы и анимэ?

/Ответь сам себе на вопросы

Вопросы во многом глупы. Общий вывод будет зависеть не от правильных размышлений, а от самооценки.

Кстати, а зачем вот это:

/"способен ли я решать институтские задачи по математики и физике?"

А если я гуманитарного склада ума? А если не проходил институтскую программу? Такой вопрос говорит об узости твоего мышления.

/Так пусть, хоть свой угол будет.

А чем, прости, арендное жилье не "свой угол", если не абстрагироваться от рабского желания что-то владеть в собственности со всеми вытекающими головняками?

/Потому, что если аренда, то всю жизнь надо зарабатывать на аренду+жизнь.

Вижу, что ты не читал тред. Твое дело. Но если хочешь вступать в полемику и не выглядеть глупцом, то лучше это сделай.
26 Июля 2017, 22:58, #157525
#157524

/Все понятно. Слился или не читал, но осуждаю.
/Думаешь, я только ради удовольствия смотрю сериалы и анимэ?

Ты не спрут.
__
Ты СЛИШКОМ тупой ну или тролль. В обоих случаях иди нах.
26 Июля 2017, 23:18, #157528
#157525 иди. Слив засчитан.
26 Июля 2017, 23:26, #157529
#157522 спс за коммент, кинул в закладки. вопросы действительно стоящие. есть над чем подумать)

/Каждый день развиваю. Думаешь, я только ради удовольствия смотрю сериалы и анимэ?

Блять, заржал аки конь и испугал родных. Это точно не спрут, слишком толстый троллинг. Мультики полезны для умственных способностей, я знал, я знал.
26 Июля 2017, 23:36, #157530
#157529 сериалы бывают разные, так что зря смеёшься.
26 Июля 2017, 23:39, #157531
"Тебе знакомо такое понятие, как "реинвестироание" или "сложные проценты"? Советую прочитать на досуге, чтобы повысить уровень финансовой грамотности: https://vse-dengy.ru/pro-investitsii/formula-udvoeniya-summyi-ili-pravilo-72-h.html. "

И схуя ты даешь нерабочую ссылку?
26 Июля 2017, 23:49, #157532
#157531 точку убери, лол
26 Июля 2017, 23:52, #157533
#157532 Ты типа умник? Сайт вообще не пашет! vse-dengy.ru
27 Июля 2017, 00:06, #157534
Математика - царица наук. Итоги 2016
27 Июля 2017, 00:07, #157535
Инфляция в РФ
27 Июля 2017, 00:07, #157536
Все банально и просто.
На старте тебе не нужна ни машина, ни дом..

Деньги лучше держать в бизнесах/активах и приумножать....

Пока молодой (до 30) - можно играть в агресивные активы, чтобы быстро наращивать капитал, после 30 лучше уже сбавлять темп агресивности и переходить на умеренные активы.

Я считаю что дом /квартиру нужно покупать тогда, когда стоимость дома = 1 месячному доходу. Стоимость машины = 1 недельному доходу.

При таких раскладах, ты выбрасываешь из жини всего 1 месяц или 1 неделю для своего "хочу".

Когда твоя машина стоит 1 год бесперерывной работы без еды воды и прочего - значит ты просто на кусок метала выбрасываешь пару лет своей жизни.

Так что все просто и банально.
Хочешь дом/квартиру или машину - подымай активы к максимуму..

И по поводу что на старости - легче свалить в другой "нужный город".. На старости лучше чтобы был дом/квартира, а основное свое время тратить на путишествия и познания мира )

justnotes
27 Июля 2017, 00:08, #157537
Итоги (2000 – 2016) среднегодовая доходность
27 Июля 2017, 00:08, #157538
#157534 инфографика от какого-то инфопетушка (судя по "портфелю лежебоки")?
27 Июля 2017, 00:09, #157539
Статистика Росстата
27 Июля 2017, 00:28, #157540
как доходность по евро и доллару могли быть в минус?
27 Июля 2017, 00:31, #157541
#157540 покупали видимо за 70
27 Июля 2017, 01:09, #157542
#157540 cbr.ru

EUR 79,6395 (1 января 2016)
EUR 63,8111 (1 января 2017)

USD 72,9299 (1 января 2016)
USD 60,6569 (1 января 2017)
27 Июля 2017, 01:40, #157543
#157536

/Я считаю что дом /квартиру нужно покупать тогда, когда стоимость дома = 1 месячному доходу.

Неадекватное какое-то правило.
Если, например за пять лет у тебя накопится пара лямов зелени, то это месячный доход всего на уровне 2 лямов рублей.

Это ж каким идиотом надо быть, чтобы при таком капитале, брать халупу за два ляма. Да даже если повысить суммы в два раза и это будет квартира за 4 ляма, то тоже так себе вариант и то если брать не в столицах.

Скупость должна иметь адекватные границы, а иначе ты навсегда остаешься в заложниках бедности, с которой когда то начинал. Независимо от того, какой у тебя капитал.

Гораздо разумней, мне кажется, ставить ценовую планку, выраженную в процентах от капитала.
27 Июля 2017, 02:16, #157544
#157543 да Мельник тот ещё чудик. Волшебник из царства Нарнии.
27 Июля 2017, 11:28, #157546
А откуда диаграммы? Что такое портфель лежебоки? Что за пиф левый?
27 Июля 2017, 12:15, #157547
#157546 да петушня какая-то рекламирует свой продукт. типа все падает, а мое на уровне 10% роста. некий сергей спирин
27 Июля 2017, 12:41, #157548
/3) У налоговой не возникнут вопросы откуда деньги
В твоем случае это да. И вообще надо бы сообщить компетентным органам, что некий Андрей Г. нигде не зареган и не платит налогов уже лет 10.
Собственно, платить за тебя налоги приходится нам, обычным работягам и Ипшкам. Несправедливо.
Только не надо говорить, что ты такой хороший и не пользуешься результатами наших налогов.
Человек, который ни копейки не перечислил в фнс/фсс/фомс беззаботно пользуется дорогами, инфраструктурой, медициной (если у него есть полис).
Паспорт то у него есть хотя бы?
27 Июля 2017, 12:50, #157549
#157548 интересный вопрос. По идее в 25 должен был получить, но в связи с отсутствием регистрации по месту жительства это сомнительно. Вероятно, что и отказ от "путешествий" в последние два года связан не столько с денежной стороной, а с тем, что он живет без документов и любая встреча с правоохранителями не сулит осьминогу ничего хорошего.
27 Июля 2017, 13:49, #157553
#157549

/но в связи с отсутствием регистрации по месту жительства это сомнительно.

[slavish mode off]
Вопрос прописки не влияет на гражданские права.
Для того, чтобы получать государственные услуги достаточно просто "места жительства" без слова "регистрация".
Съемной квартиры, вполне, достаточно.
27 Июля 2017, 14:06, #157554
#157553 Это так, но мы имеем ущербного "гражданина", который ссыт исполнять обязанности перед обществом и боится контактов с органами госвласти (даже в условиях, когда это не грозит его положению). Я считаю, что на руках есть лишь недействительный паспорт, полученный в 18 лет.
27 Июля 2017, 14:14, #157555
Без паспорта квартиру не снять.
27 Июля 2017, 14:23, #157556
#157555 у сестры есть паспорт.
27 Июля 2017, 14:23, #157557
#157554 можешь считать что хочешь. Когда Нахальный станет законно избранным президентом все поменяется:
- Проведем реформу, сделаем власть для граждан, а не наоборот
- Помиримся с западом
- узаконим гей браки
- снизим возраст полового согласия
- узаконим проституцию
- каждому инвалида - по 2 проститутки в месяц
- легалайз трафик
- освободим молодых от налогов! За них будет платить Казахстан и Беларусь
- построим стену за счёт Киева, спасемся от хохлобеженцев и будем стеной генерировать электричество
- выйдем из парижского соглашения по борьбе с потеплением. Русский достоин жить в тепле!
27 Июля 2017, 15:24, #157558
Да срать и на ботоксного, и на наебального. Мы про бегуна-серуна и налогонеплательщика Андрюшу тут рассуждаем.
27 Июля 2017, 15:39, #157559
Пока мозги работают, надо мобилизовать все резервы и увеличивать текущий доход.

Думать сейчас о том, как сохранить/приумножить свои 3 копейки - тупиковый путь.

Если, конечно, спрутан не собирается жить лет 150.
sage 27 Июля 2017, 15:50, #157560
/Пока мозги работают, надо мобилизовать все резервы и увеличивать текущий доход.

Чтобы когда сил, здоровья и радости от жизни не останется их тратить... Ага, отличная идея.
27 Июля 2017, 15:59, #157561
Не каждый способен играть в большие игры. Кому-то достаточно, "инвестировать" свои 3 тысячи иметь на пенсии стабильную гречу.
27 Июля 2017, 16:23, #157562
#157561 да причем тут инвестиции блеадь! мы говорим, что один гражданин не платит налоги, а пользуется благами налогоплательщиков.
27 Июля 2017, 16:25, #157563
#157549
/По идее в 25 должен был получить, но в связи с отсутствием регистрации по месту жительства это сомнительно. Вероятно, что и отказ от "путешествий" в последние два года связан не столько с денежной стороной, а с тем, что он живет без документов и любая встреча с правоохранителями не сулит осьминогу ничего хорошего.

В РФ делают паспорт три раза - в 14, в 20 и 45. Загран на 10 лет так же получен в 20 лет.

Жить в стране без валидного паспорта - возможно, но весьма геморройно (ни рапиду, ни авторизацию Яндекс.Денег я бы пройти не смог, пришлось бы с дропами заморачиваться).

Бтв, если интересно мнение дредов - недвижка нужна на определенном этапе для диверсификации активов. Условно у тебя есть 200-300к в месяц, начинает скапливается кеш - ты идешь и берешь новострой на стадии котлована, с еботекой на три года (ибо кредит с очень низкой ставкой), и вообще без какого-то напряга его выплачиваешь (сколько там будет платеж при квартире за 2-4м?). Продолжая так же качать бизнес. Квартирка достроится (ну или застройщик кинет) - это сразу кинет баблишка в капитал, всегда будет на черный день заначка, и в случае чего можно там жить если бизнес пойдет по пизде (но куда эффективней арендовать жилье по своему уровню).

Ипотека на 20 лет - зачем? Если вопрос из разряда "как лучше тратить 30к, на аренду или на платеж по ипотеке" - то ответ "надо зарабатывать больше". Если такого варианта нет и не предвидится (офисный планктон) - то лучше ипотеку. Если есть - аренда.

Отдельные сайты - они вот вообще не вечны и не бизнес по сути. Самозанятость. А вот настроенные бизнеспроцессы, когда у тебя в активах условный кворк или телдери, у которых штат работников, управляющий и все дела - уже хороший задел на будущее. Или, если говорить про ваши любимые статейники, но какой-нибудь какпросто.ру или один из лидеров мнений, так же с редакцией, управляющим, хорошим рекламным доходом, которые не завязан на тебя лично, а на компанию.
27 Июля 2017, 16:31, #157564
#157563 спрут кончай набрасывать. все прекрасно знают, что топикстартер это ты.
27 Июля 2017, 16:42, #157565
#157564
Когда я в последний раз отказывался от авторства тредов? Если ТС я - то я бы поддерживал такую идею через посты в блоге - комменты - треды - сообщения (как я например поддерживаю государственность, о которой мы с Элспером сремся уже полтора года - я никогда от этого не отказывался, даже если в некоторых случаях оказывался неправ). Я где-то высказывал мысль про недвижку к старости или планы на пенсию? Или что то против ипотеки?

Достоверно о том, кто автор треда, знают только два человека - ТС и Спрут. Вопрос - кому ты больше доверяешь, анониму на чане, или Спруту?

В очередной раз попались в ловушку анонимности чана, как полгода назад все были уверены, что фсео тут торчит в чане и каждому развернуто отвечает по своей позиции.

(аниме пикчи кончились, потому что сижу через 3г, тратить ценный траф на свежие обламывает)
27 Июля 2017, 16:48, #157566
#157565

/как я например поддерживаю государственность

Ты просто наивно доверяешь людям, которые в данный момент у власти.

Это не государственность, а рабская близорукость, которая приведет к развалу государства.
27 Июля 2017, 17:12, #157567
/что один гражданин не платит налоги, а пользуется благами налогоплательщиков.

делом займись, долбоеп - может отпустит, хотя вряд ли.
27 Июля 2017, 17:33, #157568
/мы говорим, что один гражданин не платит налоги, а пользуется благами налогоплательщиков.

Государство не регистрирует ИП человеку без прописки. Через полгодика планирую делать, чтобы адсенс нормально получать, хоть это и обойдется в 10%-е сокращение прибыли.

Анонам, кстати, совершенно по бую, за что хейтить - повод найдут.
27 Июля 2017, 18:47, #157569
#157565

/как полгода назад все были уверены, что фсео тут торчит в чане и каждому развернуто отвечает по своей позиции.

Ложь-пиздеж. Читаю абсолютно все треды и комменты (есть скрипт-читалка, собирающий вкусное отовсюду, ибо ридеры скатились в говно). Комменты от имени сорокина аноны восприняли как заурядное событие: почему жиробас здесь не может появиться? Отношение к репликам было ровно такое же как к мыколкиным, что частенько пишет, просиратору или другому публичному персонажу. Т.е. если это твое творчество, то будет ложью говорить, что у анонов бомбило и они клюнули.

Заявление о том, что ты паразит, клоп на теле России проигнорировал. Молодец, понимаешь.
27 Июля 2017, 19:12, #157571
/Государство не регистрирует ИП человеку без прописки. Через полгодика планирую делать, чтобы адсенс нормально получать, хоть это и обойдется в 10%-е сокращение прибыли.

вот долбоеб)
27 Июля 2017, 19:37, #157572
/ вообще без какого-то напряга его выплачиваешь (сколько там будет платеж при квартире за 2-4м?).

Давай посчитаем.

Возьмем ставку 10.5%, это весьма низко.
Первоначальный взнос 15% (это сколько требует сбербанк при данной процентной ставки)
Стоимость - 3 миллиона.

На первоначальный взнос сразу отдашь 450 тысяч, остаток - 2550 тысяч.

Теперь подсчитаем сколько будешь ежемесячно отдавать на разные сроки:
36 месяцев - от 83 до 86 тысяч в месяц, переплата минимум 436 тысяч
60 месяцев - от 55 до 58 тысяч в месяц, переплата минимум 750 тысяч
120 месяцев (10 лет) - от 35 до 38 тысяч в месяц, переплата 1650 тысяч
180 месяцев (15 лет) - от 28 до 32 тысяч в месяц, переплата минимум 2490 тысяч

Получается, что условному нищеброду из Залупинска нужно каким-то чудом накопить 450 тысяч рублей на первый взнос (а это полтора года откладывать всю зарплату), и, чтобы ипотека имела такой же ежемесячный платеж, как на арендную квартиру - нужно брать на 15 лет.

Да, забыл еще про ремонт - подавляющее большинство застройщиков сдают без отделки. Очень бюджетный ремонт с покупкой простой мебели - не менее 1 миллиона.

Что это значит? Да нихуя не подъемна эта ипотека для простого работяги и небольшого вебмастера с доходом до 100 тысяч рублей.

Если в 2000-ых можно было брать ипотеку, сдавать несколько лет хату, а затем продать (рынок рос семимильными шагами, в 2000 году можно было взять однушку в крылатском за полтора миллиона) и остаться в хороших плюсах, то сейчас это невозможно, так как рынок падает и нет предпосылок к подъему.
27 Июля 2017, 19:41, #157573
Да, забыл упомянуть, что эта цена без страховки. Если ты случайно отбрасываешь копыта, не выплатив ипотеку, то без страховки она перейдет родственникам.

А если ты в добром здравии, но оказался на обочине жизни (например, баден-баден сожрал весь трафик) и не в состоянии выплачивать, то ты останешься без квартиры и без первоначального взноса.
27 Июля 2017, 20:09, #157576
Спрут, недвижимость делает тебя холопом и зависимым. Делает тебя Слабее, что немаловажно. За человеком, у которого официально нихера нет - сложно следить, сложно его контролировать. Будет у тебя квартира - вынудят платить высокие налоги. Вот ты и попался. Пригрозят, что выгонят из квартиры если не будешь плясать под дудку местного мэра или там главы домового совета. И ты будешь вынужден плясать. Сам видишь в какое дерьмо катится россия, еще пара лет и свободы совсем не останется. Будем как в "Москва 2044" с утра петь общедомовым хором. А через забор будет ГУЛАГ.
И да, это пишу я, коммунист, так что тут есть о чем задуматься.
Не будь слабым, будь умным, хитрым и опасным. Держи деньги в биткоинах, не бери недвижимости и в целом будь неуловим. Тогда все тяжелые годы пройдут мимо, а ты останешься цел.
Так что ты целиком прав, важны активы, а не пассивы. Важна свобода, а не рабство.
27 Июля 2017, 20:29, #157577
#157576

/За человеком, у которого официально нихера нет - сложно следить, сложно его контролировать.

/Пригрозят, что выгонят из квартиры если не будешь плясать под дудку местного мэра или там главы домового совета

Ты спрута с кем-то перепутал. Он наоборот считает, что обычные граждане должны подчиняться чиновникам и не сопротивляться. Он называет это "государственность"

/Сам видишь в какое дерьмо катится россия
А на это он тебе и сам, думаю, ответит ))))))
Не знаю, как другие, но спрут живет в самой лучше стране на свете. ))

/Важна свобода, а не рабство.
)))))
27 Июля 2017, 20:31, #157578
#157572
3м - это норм квартиры даже во вторичке (в провинции), на котловане это уже хорошие варианты. Условный нищеброд из Залупинска возьмет однушку за 900-1300к на ранней стадии (даже в миллионике типа Самары), и спокойно расплатится по ней за 3-5 лет. Потом сам сделает днищеремонт за 100-200к и заселится туда. Профит. Через 5-10 лет повторит и обменяет.

Для среднего вебмастера/бизнесмена, когда он дойдет до хорошего дохода в 200-300к, отдавать 70-100к на ипотеку + на аренду - норм вариант. Так и переплата небольшая, и диверсификация, и кредит низкопроцентный.

Что для работяги, что для вебмастера - надо смотреть на доходы. Для кого-то и нормальная машина неподъемные затраты, при этом одни ездят на кредитных ведрах за 1-2 годовой доход, а другие берут по уровню за 2-3 недельный. Ипотека когда тебе жрать нечего - так себе удовольствие.

Алсо, на длинных сроках платеж по ипотеке срезается инфляцией и ростом доходов.
28 Июля 2017, 00:11, #157585
Если ты среднестатистический работяга или вебмастер со средней зарплатой, то никогда своей хаты не купишь, даже в ипотеку. Разве что в ебенях. Машину ещё можно купить, логана б/у, и то, год придётся откладывать.
Чтобы позволить себе собственную хату, то надо зарабатывать хотя бы в два раз больше рынка. Тогда можно о чём-то думать. Но пока ты средний вебмастер с заработками в 30К рублей, а судя по финстрипам, и меньше, то о какой-то хате можно пока забыть.
Какой здесь выход? Надо больше работать. Или зарабатывать.
28 Июля 2017, 00:56, #157586
#157577
/Не знаю, как другие, но спрут живет в самой лучше стране на свете. ))
единственное в чем он живет - это в своем манямирке.
29 Июля 2017, 00:27, #157622
#157569
/Заявление о том, что ты паразит, клоп на теле России проигнорировал. Молодец, понимаешь.

С какого хуя ты свою эРяэФию называешь Россией?
Нахуй твое РФ, когда откинитесь отседа, твари краснопузые, тогда можно подумать вернуться в Россию.
эРэФия - недострана, платить ей не за что, дарагие рассияне.
29 Июля 2017, 02:20, #157623
#157622 а это что за полено с ушами заквакало? ты если съебался, то сиди, где сидишь и не выеживайся, чмо. без сраных трактористов-эмиграстов разберемся
29 Июля 2017, 11:27, #157628
#157623 сударь, пожалуйста прекратите брань! Этот интернет-портал читают женщины и дети, а вы себе позволяете сквернословить! Даже у меня уши вянут!
29 Июля 2017, 11:43, #157629
#157628

сударь придерживается образа агрессивного безмозглого рашко быдла, чтобы у анона #157622 не возникало сомнений в правильности отъезда.

Какой талант, какая экспрессия, какая актерская игра! Пол страны таких талантливых актрисок, а никто не ценит.
29 Июля 2017, 12:05, #157630
#157623 Он из Урюпинска пишет. На трактор до гейропки денег нет и мамка не отпустит.
29 Июля 2017, 12:39, #157633
#157629 Пожалуйста не каверкайте название моей страны. Не "рашка", а "Россия". Она не виновата, что у власти гомосексуалисты.